4. А что, если на арендаторов будут жа
3. А что, если мне срочно понадобится квартира, и я сам попрошу его съехать?
2. А что, если арендатор решит съехать?
1. А что, если арендатор перестанет мне платить?
Каркас договора аренды квартирыPсостоит из указания сторон сделки, идентификации квартиры, предмета договора (передачи квартиры в пользование за плату на определенный срок). Всем арендодателям я рекомендую дополнять любой типовой договор аренды квартиры, пунктами, отвечающими на вопрос «а что, если?»:
Как максимально защитить интересы Арендодателя в договоре аренды квартиры?
Риски арендодателя связаны с тем, что арендатор перестанет платить или досрочно освободит квартиру (риск простоя в течение времени поиска новых жильцов). Кроме того арендатор может испортить или украсть имущество, находящееся в квартире, а также своими действиями или бездействиями нанести урон имуществу соседей (пожар, залив).
Затраты арендодателя формируются из ежемесячных платежей, которые он обязан уплачивать за пользование квартирой (коммунальные платежи, свет, вода по счетчикам, телефон, интернет, консьерж, охрана и т.д.), расходов на экстренный ремонт (сломался холодильник, залили соседи, в доме устанавливают домофон) и .
Максимум годовой прибыли возможен при условии максимальной месячной ставки для данной квартиры помноженной на стабильные ежемесячные выплаты.
Любой Арендодатель, начиная сдавать свою квартиру, становится бизнесменом. А цель любого бизнесмена это максимум прибыли, при минимуме затрат и минимуме рисков. Давайте рассмотрим подробнее:
Чтобы избежать путаницы, далее по тексту арендодателем я буду называть физическое лицо, которое сдает свою квартиру, а договором аренды соглашение с лицом (юридическим или физическим), которое эту квартиру снимает, подразумевая, что это может быть как договор аренды, так и найма.
Какие интересы у арендодателя?
В то же время, если речь идет действительно о договоре аренды квартиры, то вряд ли Ваш арендатор (юридическое лицо) отдаст Вам на откуп подготовку такого соглашения. В таком случае, будьте готовы внести коррективы, защищающие Ваши интересы, в их договор, составленный профессиональными юристами.
Не буду снова пересказывать свою статью, . Скажу только, что если Вы сдаете свою квартиру физическому лицу, то должны заключать договор найма. Если вы сдаете квартиру юридическому лицу то договор аренды квартиры. Удивительно, что большинство сайтов, предлагающих скачать договор аренды квартиры, не отслеживают это, зачастую предлагая заключить договор аренды двум физическим лицам. Это не правильно, будьте внимательны при выборе бланка!
В каких случаях заключается договор аренды квартиры?
Интересная статистика: ежемесячно типовой договор аренды квартирыскачать хотят более 43 тысяч раз только в Московском регионе! Люди ищут бланки и примеры договоров, совершенно не понимая, что правильный договор аренды квартиры это такой договор, который максимально защищает именно их интересы. В этой статье поговорим о защите интересов АРЕНДОДАТЕЛЯ/НАЙМОДАТЕЛЯ. В конце статьи можно скачать бланки договора аренды квартиры.
Декабрь 18th, 2012 admin
Правильный договор аренды квартиры (скачать) или как защитить интересы Арендодателя?
Договор аренды квартиры. Скачать образец договора сдачи квартиры в аренду. Бланки, примеры заполнения для арендодателя | Сделки с квартирами
Комментариев нет:
Отправить комментарий